劉明康：銀行業(yè)可抗房貸抵押品價格下跌40%

中國銀監(jiān)會主席劉明康昨天在CEO組織峰會上表示，最新的壓力測試結(jié)果顯示，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產(chǎn)貸款風(fēng)險仍可控。

　　自去年國家對房地產(chǎn)市場展開宏觀調(diào)控后，為評估房價下跌對銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監(jiān)會便組織商業(yè)銀行進(jìn)行了多輪房地產(chǎn)貸款壓力測試。

　　銀行人士介紹，銀監(jiān)會做房地產(chǎn)貸款壓力測試時，會有一些條件設(shè)定，一是貸款抵押品，即房子價格下跌一定幅度，二是利率上升一定幅度，在這些假定條件下銀行的房地產(chǎn)類貸款可能發(fā)生多少的違約率，給銀行帶來多大的損失。

　　劉明康透露，目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均抵押品比例也達(dá)到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。

　　另外，到目前為止，包括農(nóng)村信用機(jī)構(gòu)在內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的不良率仍低于2%，不少地區(qū)繼續(xù)呈下降趨勢?！斑@些都表明我國房地產(chǎn)貸款總體風(fēng)險可控。”劉明康表示。